一、项目名称：三亚湾“阳光海岸”旧城改造项目一期

二、申报单位：三亚市河西区管理委员会

三、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：“阳光海岸”地区背山面海，位于三亚市河西区三亚湾一带，规划范围北至月川路，南至现三亚港码头，西至白排岛灯塔，东至胜利路及其延长线，同时包括胜利路东侧汽车总站、原火车站用地的范围，陆地总面积约为1.48平方千米，是鹿回头、金鸡岭、狗岭三个山头制高点形成的“金三角”区域的重要前景，也是三亚主城区的重要组成部分，它与月川城市中心区及三亚河两岸城市空间关系紧密。按新版《20年三亚市总体规划》的思路和定位，三亚湾的区位优势以及作为三亚市商业公共服务、三港交汇和娱乐休闲等核心区域的阳光海岸项目的重要地位进一步彰显。

该旧城改造项目符合三亚市土地利用总体规划和三亚市城市总体规划，项目改造分六期进行，项目用地属于旧城改造用地（根据2005年政府批复文件）。2010年7月，三亚市五届市政府第51次常务会议已经原则通过“阳光海岸”旧城改造招商方案；2011年3月，市规委会通过《“阳光海岸”地区城市设计和控规整合》规划导则。项目征地搬迁补偿安置实施方案已报市政府审批中。为了使三亚城市充满活力，走可持续发展之路，该片区已不能发挥城市核心商业功能并严重阻碍城市发展，该片区的旧城改造已势在必行。旧城改造后的商业核心地带将为重新成为三亚的核心商圈组团，为城市主城区发展提供优质的土地资源，提升旧城区土地价值。

“阳光海岸”旧城改造项目一期，位于三亚市河西区三亚湾一带，规划范围北至新建街，南至现三亚港码头，西至白排岛灯塔，东至胜利路，陆地总面积约为18.81公顷，约合282.2亩。

“阳光海岸”旧城改造项目一期地处三亚市区繁华地段，距离三亚市中心区约3公里，距凤凰国际机场约16公里，距三亚火车站约9公里。

项目建设内容及规模：规划各类用地合计约为18.81公顷，约合282.2亩，建筑总面积约33.9万。

建设内容主要包括：旧城拆迁安置及改造、游艇码头、五彩大道、情人港、椰风酒吧街、时尚购物中心、欢乐岛等七大滨海旅游商业居住功能社区项目建设。

（二）项目投资估算或构成：总投资约47.2亿元，其中征地搬迁安置费用约16.6亿元，区域基础设施及公共设施建设费用约1.7亿元，拟引资额28.8亿元。

（三）项目配套条件情况：项目用地建设配套条件齐全

（四）市场预测及效益分析：

项目建设能够改善提升三亚湾人居品质及商业环境，打造城市建设新亮点，同时能带来更多商机。根据初步匡算，以可出让用地114亩，每亩1100万元人民币计算，土地出让金约12.5亿元人民币。项目建成后，区域范围内每年税收约1.7亿元人民币。5年总收益约为20.6亿元。土地出让后，可拉动投资约28.8亿元人民币；项目建成后，可增加约1700人的就业岗位；

开发建设及运营该项目，符合三亚城市总体发展战略，项目开发也将为发展商获得可观的利润，以及产生长期稳定可观的经济效益，提升三亚城市的综合实力及知名度；

为当地居民以及岛内外游客创造一个优美、干净的旅游度假环境，提升三亚的人居品质，促进三亚城市的可持续发展；

有助于加快三亚加快产业结构转型升级，促进三亚市经济飞跃转型升级，有力的提升三亚城市的综合竞争力；

充分利用和改造三亚港的价值和功能，发挥热带滨海游艇码头及其相关商业配套的作用，利用高端旅游要素——游艇，拉动当地经济社会的高质量发展。

四、项目进展情况：2011年3月，市规委会通过《“阳光海岸”地区城市设计和控规整合》规划导则。项目征地搬迁补偿安置实施方案已报市政府审批中。

五、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）