一、项目名称：三亚市红塘湾三期文化产业配套项目

二、申报单位：三亚市土地储备开发中心

三、申报单位简况：三亚市土地储备开发中心为市政府直属事业单位，实行企业化管理，该中心在市土地储备委员会的领导下实施土地收购、储备等职能，为土地经营性工作机构。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：

2009年12月31日

，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，该意见对于海南特色旅游产品体系做出了明确的指示，而三亚作为海南旅游业的龙头将利用国际旅游岛建设的契机，进一步发挥在区域带动、品牌示范等方面的积极作用。定位为大三亚湾西部旅游组团的核心片区之一的红塘湾也将迎来新的发展机遇。

按照《三亚市红塘湾旅游度假区控制性详细规划》，红塘湾旅游度假规划区将东至天涯镇，西至红塘岭，北至225国道，南至海滨，总用地规模为402公顷。度假区定位为大三亚湾西部旅游组团的核心片区，以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，是面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。

在布局上，规划区将形成“双核三带、五区六轴”的整体结构。“双核”即分布在度假区东西两部的两个公共中心；“三带”即从海滨到国道之间平行设置的三条主要功能带。分别为公共海岸游憩带、酒店带、度假社区带。“五区”为规划范围内由西向东依次分布的五个功能区，分别是高尔夫度假区、水城主题区、国际游艇港湾中心区、组团中心综合区、主题酒店功能区。“六轴”即垂直海滨向纵深腹地延伸发展的六条景观轴带。

红塘湾地处三亚近郊，大三亚湾西部，红塘湾二期度假项目位于红塘湾旅游度假区范围内，与闻名海内外的三亚两大旅游景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游风景区毗邻，三面环山，南临大海，交通干道有225国道和西线高速公路，距凤凰国际机场约13公里，距三亚市中心区约25公里，距三亚火车站约24公里，区位优势十分明显。作为三亚仅有未开发的海湾，坐拥一线海景，资源稀缺、独特，紧临海榆西线高速公路，交通便利。

该项目以国际热带滨海度假区“休闲都市化”为方向，打造集

会展、风情商业、度假及相关配套、度假村为一体的国际旅游度假、购物、会展综合体。以此加快完善红塘湾的整体配套，提供全新的热带滨海高端度假生活方式，改变到三亚休闲度假的游客目前过度依赖自然资源的现状不足，实现三亚红塘湾由资源型度假区向民族风情文化、度假、休闲、购物等为主题复合型度假区的成功转型，为该区域的可持续发展提供有效解决方式。

项目建设内容及规模：项目规划用地面积51.734公顷，约合776.01亩

建设内容主要包括：度假酒店、风情休闲商业街、会展中心、户外休闲健康运动、度假村等六大功能社区。

（二）项目投资估算或构成：待定（根据实际建设情况而定）。

（三）项目配套条件情况：项目建设区域的路、水、电、气、通讯等“七通一平”，已经全部到位的成熟地块，建设配套条件良好。

（四）市场预测及效益分析：

该项目作为红塘湾的启动性项目和红塘湾整体的配套项目，建成后将有效地弥补红塘湾度假产业及配套设施，也将产生长期稳定可观的经济和社会效益；

项目的建设将丰富红塘湾的度假生活方式，彻底改变红塘湾过度依赖海景资源的发展模式；

项目的建设将大幅提升红塘湾片区的土地价值，提升红塘湾整体的品牌影响力；

项目的建成运营，能够促进的三亚少数民族传统文化的传承，向国内外发扬及传播三亚少数名族文化；

为当地创造大量的就业机会，据测算该项目将新增就业岗位1000个，为当地财政创造年税收1亿元人民币；

项目的开发，将促进当地经济社会的发展，加快三亚城乡一体化，构建和谐社会。

五、项目进展情况：已完成《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》，经三亚市人民政府批准实施。目前项目处于土地一级开发阶段，计划2012年上半年以招、拍、挂的方式出让土地使用权。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）

七、拟引资方式：合资、合作或独资。