一、项目名称：三亚市红塘湾一期度假项目

二、申报单位：三亚市土地储备开发中心

三、申报单位简况：三亚市土地储备开发中心为市政府直属事业单位，实行企业化管理，该中心在市土地储备委员会的领导下实施土地收购、储备等职能，为土地经营性工作机构。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：

2009年12月31日

，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，该意见对于海南特色旅游产品体系做出了明确的指示，而三亚作为海南旅游业的龙头将利用国际旅游岛建设的契机，进一步发挥在区域带动、品牌示范等方面的积极作用。

按照《三亚市红塘湾旅游度假区控制性详细规划》，红塘湾旅游度假规划区将东至天涯镇，西至红塘岭，北至225国道，南至海滨，总用地规模为402公顷。度假区定位为大三亚湾西部旅游组团的核心片区，以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，是面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。

在布局上，规划区将形成“双核三带、五区六轴”的整体结构。“双核”即分布在度假区东西两部的两个公共中心；“三带”即从海滨到国道之间平行设置的三条主要功能带。分别为公共海岸游憩带、酒店带、度假社区带。“五区”为规划范围内由西向东依次分布的五个功能区，分别是高尔夫度假区、水城主题区、国际游艇港湾中心区、组团中心综合区、主题酒店功能区。“六轴”即垂直海滨向纵深腹地延伸发展的六条景观轴带。

红塘湾地处三亚近郊，大三亚湾西部，红塘湾一期度假项目位于红塘湾旅游度假区范围内，与闻名海内外的三亚两大旅游景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游风景区毗邻，三面环山，南临大海，交通干道有225国道和西线高速公路，距凤凰国际机场约13公里，距三亚市中心区约25公里，距三亚火车站约24公里，区位优势十分明显。作为三亚仅有未开发的海湾，坐拥一线海景，资源稀缺、独特，紧临海榆西线高速公路，交通便利。

该项目以国际热带滨海度假区“休闲都市化”为方向，打造集

会展、风情商业、度假及相关配套、度假村为一体的国际旅游度假、购物、会展综合体。以此加快完善红塘湾的整体配套，提供全新的热带滨海高端度假生活方式，改变到三亚休闲度假的游客目前过度依赖自然资源的现状不足，实现三亚红塘湾由资源型度假区向民族风情文化、度假、休闲、购物等为主题复合型度假区的成功转型，为该区域的可持续发展提供有效解决方式。

项目建设内容及规模：项目规划用地面积29公顷，约合435亩。

建设内容主要包括：度假酒店、风情休闲商业街、会展中心、户外休闲健康运动、度假村等六大功能社区。

（二）项目投资估算或构成：待定（根据实际建设情况而定）。

（三）项目配套条件情况：项目建设区域的路、水、电、气、通讯等“七通一平”，已经全部到位的成熟地块，建设配套条件良好。

（四）市场预测及效益分析：

该项目作为红塘湾的启动性项目和红塘湾整体的配套项目，建成后将有效地弥补红塘湾度假产业及配套设施，也将产生长期稳定可观的经济和社会效益；

项目的建设将丰富红塘湾的度假生活方式，彻底改变红塘湾过度依赖海景资源的发展模式；

项目的建设将大幅提升红塘湾片区的土地价值，提升红塘湾整体的品牌影响力；

项目的建成运营，能够促进的三亚少数民族传统文化的传承，向国内外发扬及传播三亚少数名族文化；

为当地创造大量的就业机会，据测算该项目将新增就业岗位1000个，为当地财政创造年税收近亿元人民币。

五、项目进展情况：已完成《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》，经三亚市人民政府批准实施。目前项目处于土地一级开发阶段，计划2012年上半年以招、拍、挂的方式出让土地使用权。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）

七、拟引资方式：合资、合作或独资。

八、申报单位联系方式