一、项目名称：三亚榆林港棕榈滩旅游度假区C片区项目

二、申报单位：三亚市土地储备中心

三、申报单位简况：三亚市土地储备开发中心为市政府直属事业单位，主要承担土地收购、储备等职能，为土地经营性工作机构。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：海南岛作为国际旅游岛，目前已由城市发展战略上升为国家发展战略，海南将面临着跨越式发展的重要历史机遇。

项目所在区域正位于三亚市市区东部，毗邻亚龙湾旅游度假区，处于三亚城区、大东海、亚龙湾三者的几何中心，是通往市区、亚龙湾及铁炉湾、海棠湾的必经之路，是三亚市的“东大门”。可通过土地一级开发，完善区域内基础配套设施，将其规划建设为一个集疗养、游艇会所、特色商业街、度假休闲为一体的国际综合型旅游度假区。该项目的建设能够对三亚整个区域旅游起着提升品牌、树立形象、拓展旅游空间的重大作用。

项目紧邻榆亚大道、海榆东线、海榆中线、东线高速路等对外交通道路，距三亚市区及亚龙湾均仅10公里路程。周边聚集三亚港、榆林港及六道港等多处港口。距凤凰机场约23公里。同时，按照城市远期发展规划，将有从市区至亚龙湾的轻轨在此设停站。

项目建设内容及规模：项目用地面积670.5亩，容积率：R=0.75，净容积率R＝1.1，用地性质：二类居住用地、商业金融业用地、医疗卫生用地、文化娱乐用地等。总建筑面积约为33万平方米。建设内容主要包括：项目范围内的疗养中心、度假酒店、旅游地产及配套设施等。

（二）项目投资估算或构成：总投资约11亿元。

（三）项目配套条件情况：项目区域周边供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善。

（四）市场预测及效益分析：

为三亚市提供了一个多元化的旅游度假区，补充和完善了城市的配套服务功能，提高了城市的品味、品质及形象；

项目一级土地开发后通过土地出让可获得的经济效益约十六亿元；

通过二级项目开发拉动了区域发展，同时也产生巨大的社会和经济效益，预计项目建成后销售收入约为40亿元，项目净利润约为12亿元；

解决了村民就业和可持续发展的问题。

五、项目进展情况：已完成旅游度假区控制性详细规划，土地征收工作基本完成。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）