一、项目名称：三亚榆林港棕榈滩旅游度假区AB片区项目

二、申报单位：三亚市土地储备中心

三、申报单位简况：三亚市土地储备开发中心为市政府直属事业单位，主要承担土地收购、储备等职能，为土地经营性工作机构。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：

2009年12月31日

，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，该意见对于海南特色旅游产品体系做出了明确的指示，而三亚作为海南旅游业的龙头将利用国际旅游岛建设的契机，进一步发挥在区域带动、品牌示范等方面的积极作用。

项目所在区域位于三亚市市区东部，毗邻亚龙湾旅游度假区，处于三亚城区、大东海、亚龙湾三者的几何中心，是通往市区、亚龙湾及铁炉湾、海棠湾的必经之路，是三亚市的“东大门”。可通过土地一级开发，完善区域内基础配套设施，将其规划建设为一个亲水开敞的水滨、一个多元活力的都市中心、一个适宜居住度假的家园、一个生态为本的生活环境，一个集顶级精品度假酒店区、别墅度假居住区、酒店式度假公寓居住区为一体的国际化的旅游度假区。该项目的建设能够对三亚整个区域旅游起着提升品牌、树立形象、拓展旅游空间的重大作用。

项目紧邻榆亚大道、海榆东线、海榆中线、东线高速路等对外交通道路，距三亚市区及亚龙湾均仅10公里路程，周边聚集三亚港、榆林港及六道港等多处港口，距凤凰机场约20公里。

项目建设内容及规模：项目用地总面积约为855亩，其中A片区约450亩，B片区约405亩。总建筑面积约为38.5万平方米。

建设内容主要包括度假物业、旅游地产及配套设施，形成田园观光、商业民俗文化综合服务、特色酒店服务、户外休闲健康运动、度假休闲、滨水休闲等六个功能片区。

（二）项目投资估算或构成：总投资约24亿元

（三）项目配套条件情况：项目区域周边供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善。

（四）市场预测及效益分析：

为三亚市提供了一个多元化的国际旅游度假区，补充和完善了城市的配套服务功能，提高了城市的品味、品质及形象；

项目一级土地开发后通过土地出让可获得的经济效益约二十亿元；

通过二级项目开发拉动了区域发展，同时也产生巨大的社会和经济效益，预计项目建成后销售收入约为66亿元，项目净利润约为22亿元；

实现了城乡一体化，完善了项目区域基础服务配套设施，有效提高了原村民的生活水平及质量，让农村面貌发生了根本性转变，实现了让村民有一份产业、有一栋房子、有一份社保、有一笔存款、有一个好的居住环境的“五有”目标；

解决了村民就业和可持续发展的问题；

让区域内村民人人有生活保障，人人享受医疗保障，构建了和谐社会，加快了社会主义新农村建设。

五、项目进展情况：已完成旅游度假区控制性详细规划，土地征收工作基本完成。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）

七、拟引资方式：合资、合作或独资。