一、项目名称：三亚红塘湾旅游度假区项目

二、申报单位：三亚红塘湾投资发展有限公司

三、申报单位简况：三亚红塘湾投资发展有限公司于2006年7月13日注册成立，公司注册资金6亿元。法定代表人李维。2006年7月经与三亚市政府协商，三亚市城市投资开发建设有限公司与北京城建等几家知名房地产公司共同出资成立了三亚红塘湾投资发展有限公司，进行项目建设。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：三亚红塘湾旅游度假区项目东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山，南临大海，交通干道有225国道和西线高速公路，距三亚市中心区约25公里，距凤凰国际机场约13公里。规划用地总面积约214公顷（约3219亩），其中建设用地规模约140公顷，总建筑面积约为125万平方米。

该项目是2005年10月海南省在上海举办的招商会中所推出的招商引资项目，2007年5月9日三亚市政府正式签署了《红塘湾项目合作开发框架协议书》。

项目建设内容及规模：项目规划定位为面向国际国内中高端市场，融酒店、商业、娱乐、社区为一体，集滨海小镇风情和滨海风光于一身的综合型旅游度假区。采取滚动式开发和整体开发相结合，一期总占地面积700亩，建筑规模为46万平方米。主要包括：（1）三家一线海景酒店共计16万平方米（酒店建设标准均为五星级或五星级以上的国际知名品牌）。（2）高端商用地产，其中高端酒店式公寓及公寓约26万平方米，高端配套商业约3万平方米。一期计划开发周期4年，预计整个项目的开发周期10年。

（二）项目投资估算或构成：总投资约150亿元，其中第一期计划投资45亿元，主要由自筹资金和以各种渠道融资构成。

（三）项目配套条件情况：2012年主要开发第一期，市政基础设施建设，包括：市政道路，水、电、气、通讯等配套设施和酒店、公寓建设协调同步进行。

（四）市场预测及效益分析：红塘湾旅游度假区是大三亚湾西部旅游组团的核心片区，将以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展衍生主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，将成为面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。预计房地产客户群以岛外为主，度假和投资意图显著，基本都是二次、三次购房者。

五、项目进展情况：已完成《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》，经三亚市人民政府批准实施。目前项目处于土地一级开发阶段，计划2012年上半年以招、拍、挂的方式取得土地使用权，并启动项目的一期开发。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）